Escalões de IRS 2026
| Rendimento coletável | Taxa |
|---|---|
| Até 8 342 € | 12,5% |
| 8 342 € – 12 587 € | 15,7% |
| 12 587 € – 17 838 € | 21,2% |
| 17 838 € – 23 089 € | 24,1% |
| 23 089 € – 29 397 € | 31,1% |
| 29 397 € – 43 090 € | 34,9% |
| 43 090 € – 46 566 € | 43,1% |
| 46 566 € – 86 634 € | 44,6% |
| Mais de 86 634 € | 48% |
Perguntas frequentes
Quanto pago de mais-valias na venda de um imóvel em 2026?
Para residentes e não residentes, apenas 50% da mais-valia é tributável, sendo englobada aos restantes rendimentos e sujeita às taxas progressivas do IRS (de 12,5% até 48%), acrescida da taxa de solidariedade acima de 80 000 €. A mais-valia é o valor de venda menos o valor de compra atualizado pelo coeficiente de desvalorização e menos os encargos e despesas dedutíveis.
Como se calcula a mais-valia?
Mais-valia = valor de realização − (valor de aquisição × coeficiente de desvalorização) − encargos com a aquisição (IMT, imposto do selo, notário) − encargos com a venda (ex.: comissão de mediação) − despesas de valorização (obras comprovadas nos últimos 12 anos).
O que é o coeficiente de desvalorização da moeda?
É um fator publicado anualmente por Portaria que atualiza o valor de aquisição pela inflação. Só se aplica se o imóvel foi detido há mais de 2 anos. Quanto mais antiga a compra, maior o coeficiente — o que reduz a mais-valia tributável.
Há isenção se comprar outra casa?
Sim. Se o imóvel vendido era a sua habitação própria e permanente e reinvestir o valor de realização (deduzido do empréstimo amortizado) na compra, construção ou melhoria de outra habitação própria e permanente em Portugal ou na UE/EEE, nos 36 meses seguintes ou nos 24 meses anteriores à venda, a mais-valia fica isenta na proporção reinvestida.
Os não residentes pagam uma taxa fixa de 28%?
Já não. Desde a reforma de 2023, os não residentes também são tributados apenas sobre 50% da mais-valia, às taxas progressivas do IRS (considerando o rendimento mundial para determinar a taxa aplicável) — e não à antiga taxa fixa de 28%.
Que despesas posso deduzir?
Os encargos com a aquisição (IMT, imposto do selo, escritura/notário), os encargos com a venda (comissão da imobiliária, certificado energético) e as obras de valorização comprovadas por fatura nos últimos 12 anos.
Simulador informativo e independente para Portugal (mais-valias imobiliárias em IRS). Não constitui aconselhamento fiscal nem substitui a Autoridade Tributária ou um contabilista certificado. Os coeficientes de desvalorização e as taxas de IRS podem mudar — confirme os valores em vigor no Portal das Finanças.
Fontes: PwC — Portugal Individual: Income determination · PwC — Portugal: Taxes on personal income (escalões IRS) · Portaria n.º 382/2025 (coeficientes de desvalorização)